Το συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο είναι δημόσιο έγγραφο που συντάσσεται ενώπιον Συμβολαιογράφου και παρέχει εξουσιοδότηση σε ένα ή περισσότερα πρόσωπα (πληρεξουσίους ή εντολοδόχους) να ενεργούν στο όνομα και για λογαριασμό του εντολέα (αυτός που δίνει την πληρεξουσιότητα), για πράξεις που απαιτούν κατά νόμο έγγραφο τύπο ή έχουν σοβαρές έννομες συνέπειες. Ο εντολέας πρέπει να έχει πλήρη δικαιοπρακτική ικανότητα και να έχει συμπληρώσει το 18ο έτος της ηλικίας του.

Μπορεί να αφορά:

• Μεταβιβάσεις ακινήτων (πώληση, αγορά, γονική παροχή, δωρεά)
• Αποδοχή κληρονομιάς
• Αποποίηση κληρονομιάς
• Τράπεζες – Δάνεια – Εγγραφές προσημείωσης
• Εκπροσώπηση ενώπιον Δ.Ο.Υ., ΕΦΚΑ, Δήμων, Κτηματολογίου
• Διορισμό φορολογικού εκπροσώπου
• Δικαστικές ενέργειες, π.χ. διορισμός πληρεξουσίου δικηγόρου για παράσταση στον Άρειο Πάγο, στο Συμβούλιο της Επικρατείας ή σε οποιοδήποτε δικαστήριο

Ιδιαιτερότητες:

• Ο πληρεξουσιοδοτών πρέπει να παρίσταται αυτοπροσώπως ή μέσω άλλου συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου. Απαιτείται να προσέλθει στο γραφείο μας, ή σε περιπτώσεις αδυναμίας μετακίνησης, ο Συμβολαιογράφος μεταβαίνει στον τόπο όπου βρίσκεται ο εντολέας.
• Η ταυτότητα, η βούληση και η ικανότητα για δικαιοπραξία του εντολέα βεβαιώνονται αποκλειστικά από τον Συμβολαιογράφο.
• Το πληρεξούσιο έχει ισχύ για συγκεκριμένες ενέργειες, αναλόγως του περιεχομένου του.

Δικαιολογητικά που απαιτούνται:

• Αστυνομική ταυτότητα ή διαβατήριο
• Α.Φ.Μ. και Δ.Ο.Υ.
• Στοιχεία της πράξης για την οποία πρόκειται να χορηγηθεί η πληρεξουσιότητα
• Εφόσον αφορά ακίνητο: τίτλοι ιδιοκτησίας (συμβόλαια απόκτησης), στοιχεία κτηματογράφησης (ΚΑΕΚ) εάν βρίσκεται σε περιοχή με Κτηματολόγιο, κ.λπ.

Υπενθύμιση: Το συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο έχει μεγαλύτερη αποδεικτική δύναμη και ιδιαίτερο κύρος, και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ακόμη και στο εξωτερικό, με την κατάλληλη μετάφραση και επικύρωση (apostille).

Για προγραμματισμό ραντεβού, πληροφορίες σχετικά με το κόστος, ή σύνταξη πρόχειρου σχεδίου, επικοινωνήστε μαζί μας:

ΟΘΩΝ Κ. ΡΟΥΣΣΟΣ, Συμβολαιογράφος Πατρών
Μέλος της αστικής επαγγελματικής εταιρίας Συμβολαιογράφων:
«ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ ΟΘΩΝ Κ. ΡΟΥΣΣΟΣ – ΕΥΓΕΝΙΑ Π. ΣΤΑΥΡΟΠΟΥΛΟΥ»
Διεύθυνση: Παντανάσσης 9, Πάτρα, Τ.Κ. 26221
Τηλ.: 2610 224774
Α.Φ.Μ.: 996502166 | Δ.Ο.Υ.: Πατρών
Email: othonroussos@gmail.com

The post Πληρεξούσιο appeared first on Συμβολαιογράφος Πάτρα Όθωνας Ρούσσος.

(σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4356/2015)

Τι είναι το σύμφωνο συμβίωσης;

Είναι η συμφωνία δύο ενήλικων προσώπων, ανεξάρτητα από το φύλο τους, με την οποία ρυθμίζουν τη συμβίωσή τους. Aλλιώς είναι μια εναλλακτική μορφή μόνιμης συμβίωσης, μία σύμβαση στην οποία δημιουργούνται οικογενειακές δεσμοί, δικαιώματα και υποχρεώσεις μεταξύ των μερών.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις που πρέπει να συντρέχουν στο πρόσωπο αυτό που θέλει να υπογράψει ένα σύμφωνο συμβίωσης;

Nα είναι ενήλικος με πλήρη δικαιοπρακτική ικανότητα και να μην είναι παντρεμένος ή να μην έχει υπογράψει άλλο σύμφωνο συμβίωσης.

Που και πως υπογράφουν τα μέρη ένα σύμφωνο συμβίωσης;

Την υπογράφουν οι ίδιοι αυτοπροσώπως στον Συμβολαιογράφο. Δεν γίνεται με εξουσιοδότηση ή με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.

Από πότε ισχύει το σύμφωνο συμβίωσης;

To σύμφωνο συμβίωσης αρχίζει από την κατάθεση του επίσημου αντιγράφου στο Ληξιαρχείο του τόπου κατοικίας. Το καταθέτει ένα από τα μέρη που συμβλήθηκε σε αυτό  και γίνεται εγγραφή σε ειδικό βιβλίο του Ληξιαρχείου.

Αλλάζει το επώνυμο μου με την υπογραφή του συμφώνου συμβίωσης;

Όχι το σύμφωνο συμβίωσης δεν αλλάζει το επώνυμο των μερών. Ο καθένας μπορεί όμως εφόσον συμφωνεί και ο άλλος να χρησιμοποιεί το επώνυμο του άλλου στις κοινωνικές σχέσεις ή να το προσθέτει στο δικό του. Μόνο όμως για τις κοινωνικές σχέσεις.

Πως ρυθμίζει το σύμφωνο συμβίωσης που έχω υπογράψει τις σχέσεις μου με το άλλο μέρος;

Α. Για τις προσωπικές σχέσεις των μερών, όπως την υποχρέωση για συμβίωση και το επώνυμο των συζύγων, τα μέρη δεν μπορούν να συμφωνήσουν ότι θέλουν αλλά θα εφαρμοστούν οι διατάξεις για το γάμο σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, εφόσον δεν υπάρχει διαφορετική ειδική ρύθμιση στον νόμο του συμφώνου συμβίωσης ή σε άλλο νόμο.

Β. Για τις μη προσωπικές σχέσεις τα μέρη μπορούν να τις ρυθμίσουν ελεύθερα με βάση τις αρχές τις ισότητας και της αλληλεγγύης. Έαν δεν τις ρυθμίσουν εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις για τις σχέσεις των συζύγων από τον γάμο. Μη προσωπικές σχέσεις είναι η ρύθμιση του συζυγικού βίου, η αμοιβαία υποχρέωση για διατροφή, η κοινή υποχρέωση για διατροφή των παιδιών, η υποχρέωση για συμβολή στη λειτουργία του σπιτιού, η ρύθμιση της χρήσης της οικογενειακής στέγης, η κατανομή των κινητών, η περιουσιακή αυτοτέλεια των συζύγων, τα τεκμήρια για τα κινητά, η σύμβαση κοινοκτημοσύνης και η αξίωση συμμετοχής στα αποκτήματα. Ειδικά για την αξίωση συμμετοχής στα αποκτήματα τα μέρη δεν μπορούν να παραιτηθούν από την αξίωση πριν από την γέννηση της.

Πως λύνεται το σύμφωνο συμβίωσης που έχω υπογράψει;

Το σύμφωνο συμβίωσης λύνεται με αυτοπρόσωπη εμφάνιση των μερών στο συμβολαιογράφο και υπογραφή της πράξης λύσης συμφώνου συμβίωσης. Με υπογραφή στο συμβολαιογράφο της πράξης λύσης μόνο από το ένα μέρος, εφόσον προηγούμενα έχει επιδόσει με δικαστικό επιμελητή στο άλλο μέρος πρόσκληση με δικαστικό επιμελητή για συναινετική λύση και έχουν περάσει τρεις μήνες. Η λύση του συμφώνου ισχύει από την κατάθεση του αντιγράφου του συμβολαιογραφικού εγγράφου στο αρμόδιο ληξιαρχείο. Τέλος το σύμφωνο συμβίωσης λύνεται αν τα μέρη παντρευτούν.

Οφείλεται διατροφή από το ένα μέρος προς το άλλο μετά την λύση του συμφώνου;  

Τα μέρη του συμφώνου έχουν μετά την λύση αυτού δικαίωμα διατροφής μεταξύ τους όμως μπορούν κατά την κατάρτιση του συμφώνου να παραιτηθούν από το δικαίωμα αυτό. Συνεπώς χρειάζεται προσοχή κατά την κατάρτιση του συμφώνου εάν τα μέρη επιθυμούν κάτι τέτοιο.

Τι ισχύει για τα κοινωνικοασφαλιστικά δικαιώματα αυτών που υπογράφουν ένα σύμφωνο συμβίωσης;

Σύμφωνα με τον Ν. 4387/2016 οι αντισυμβαλλόμενοι στο σύμφωνο συμβίωσης εξομοιώνονται πλήρως με τους έγγαμους ως προς κάθε κοινωνικοασφαλιστικό δικαίωμα, παροχή, υποχρέωση ή περιορισμό

Ποιο είναι το κόστος της ενός συμφώνου συμβίωσης;

Oι συμβολαιογραφικές πράξεις τιμολογούνται ανάλογα με τα φύλλα τους. Για επίσημα τα αντίγραφα αυτών υπάρχει μια παραπάνω χρέωση. Σε κάθε περίπτωση η κατάρτιση ενός συμφώνου συμβίωσης δεν ξεπερνά τα 150,00 ευρώ μαζί με το Φ.Π.Α.

The post Σύμφωνο συμβίωσης appeared first on Συμβολαιογράφος Πάτρα Όθωνας Ρούσσος.

Δημοσιονομικά αντιμετωπίζεται ως ελεύθερος επαγγελματίας. Είναι απόφοιτος της Νομικής Σχολής και διορίζεται από το Κράτος ύστερα από επιτυχία του σε διαγωνισμό που οργανώνει το ίδιο.

Τα έγγραφα που συντάσσει είναι δημόσια έγγραφα και παρέχουν πλήρη απόδειξη.

Το ιδιωτικό έγγραφο, εφόσον θεωρηθεί από συμβολαιογράφο, λαμβάνει βέβαιη χρονολογία, αφού συνταχθεί η σχετική συμβολαιογραφική πράξη.

Τα καθήκοντα του συμβολαιογράφου αναφέρονται ενδεικτικά στις διατάξεις του Ν. 2830/2000 που αποτελεί τον Κώδικα των Συμβολαιογράφων.

Η ουσιώδη αποστολή του, που εκτελεί ως εκπρόσωπος του κράτους που τον διορίζει και του απονέμει το καθεστώς του κατόχου δημόσιου αξιώματος, είναι να προσδώσει γνησιότητα στις πράξεις και τις συμβάσεις που συντάσσει για τους πελάτες του σε διάφορους τομείς του δικαίου όπως το αστικό δίκαιο, το οικογενειακό δίκαιο και το εμπορικό δίκαιο.

Όπως και οι δικαστικές αποφάσεις τα συμβολαιογραφικά έγγραφα είναι εκτελεστoί τίτλοι, επιτρέποντας στα συμβαλλόμενα μέρη να επιβάλλουν τις υποχρεώσεις τους απευθείας από τα εκτελεστικά όργανα της πολιτείας, χωρίς να πρέπει να απευθυνθούν στα δικαστήρια. Τοποθετώντας τη σφραγίδα του κράτους δίπλα στις υπογραφές των μερών στα έγγραφα που συντάσσει, ο συμβολαιογράφος είναι υπεύθυνος για το περιεχόμενο και τη μορφή :

Διασφαλίζει ότι η διαδικασία ελέγχου ταυτότητας έχει τηρηθεί τέλεια.

Το συμβολαιογραφικό έγγραφο εκφράζει τις επιθυμίες αυτών που το υπογράφουν, τη σωστή τους ταυτότητα και την ημερομηνία και την ουσία των δεσμεύσεών τους.

Α1. Συμβολαιογράφος και πολίτες.

Ως νομικoί σύμβουλοι των οικογενειών, οι συμβολαιογράφοι ενημερώνουν τις οικογένειες σχετικά με τους νόμους που διέπουν την καθημερινή τους ζωή που συχνά φαίνονται περίπλοκοι. Οι συμβολαιογράφοι είναι εκεί για να δώσουν απαντήσεις στα νομικά και φορολογικά ζητήματα που θέτουν οι οικογένειες σχετικά με την περιουσία τους,  το σύμφωνο συμβίωσης, τις γονικές παροχές, τις δωρεές, τις διαθήκες, κ.λπ.

Οι συμβολαιογράφοι δεν διευθετούν μόνο τις συνέπειες που έχουν στην ατομική ιδιοκτησία, γεγονότα όπως το διαζύγιο, ο θάνατος ή ένα ατύχημα. Συμβουλεύουν επίσης τις οικογένειες ανά πάσα στιγμή, για να προετοιμάσουν τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων ή να τροποποιήσουν τη δομή ενός περιουσιακού τους στοιχείου, σύμφωνα με τις τρέχουσες ή μελλοντικές ανάγκες.

Οι συμβολαιογράφοι είναι επίσης εκεί για να βοηθήσουν τις οικογένειες να αξιοποιήσουν στο έπακρο τις ευκαιρίες που προσφέρει η Ευρωπαϊκή Ένωση. Αυξανόμενος αριθμός πολιτών ζουν, σπουδάζουν, παντρεύονται, χωρίζουν και πεθαίνουν σε κράτος μέλος διαφορετικό από το δικό τους. Σε απάντηση στην απαίτησή τους για ασφάλεια δικαίου, οι συμβολαιογράφοι συμβουλεύουν για τις διάφορες διατάξεις που ισχύουν, οι οποίες μπορεί να διαφέρουν από το ένα κράτος μέλος στο άλλο.

Α2. Συμβολαιογράφος και επιχειρήσεις.

Οι συμβολαιογράφοι συμβουλεύουν επιχειρήσεις οι οποίες για να αναπτυχθούν έχουν ανάγκη ενός περιβάλλοντος που εγγυάται διαφάνεια και ασφάλεια δικαίου. Οι συμβολαιογράφοι παραδίδουν τα στοιχεία αυτά μέσω παροχής αμερόληπτων συμβουλών, αξιόπιστου ελέγχου ταυτότητας και εγγράφων παρέχοντας με τον τρόπο αυτό γρήγορες, αποτελεσματικές και καινοτόμες υπηρεσίες προς τις επιχειρήσεις.

Α3. Συμβολαιογράφος και ακίνητη περιουσία.

Η απόκτηση ενός ακινήτου είναι μια από τις μεγαλύτερες αποφάσεις στην ζωή ενός ανθρώπου ή μιας οικογένειας γιατί αυτό θα αποτελέσει το περιβάλλον διαβίωσης του για πολλά χρόνια, θα διαμορφώσει την καθημερινότητα του και τις σχέσεις του με τους συνανθρώπους του σε μεγάλο βαθμό αλλά και γιατί ταυτόχρονα αποτελεί μια σημαντική οικονομική επένδυση. Πρόσθετα η αγορά ακινήτων είναι κινητήριος μοχλός της ελληνικής και της ευρωπαϊκής οικονομίας.

Οι λόγοι αυτοί οδήγησαν τον νομοθέτη να δώσει την αποκλειστική αρμοδιότητα στους συμβολαιογράφους να συντάσσουν συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων αλλά παράλληλα να συμβουλεύουν και να παρακολουθούν τα μέρη κατά την υπογραφή της πράξης. Αγοραστής και πωλητής χρειάζονται αμερόληπτες συμβουλές από συμβολαιογράφο, ο οποίος είναι ειδικός σε ακίνητα και ο οποίος, κατά την επικύρωση της τελικής τους συμφωνίας, θα της δώσει αποδεικτική αξία και εκτελεστότητα επιπλέον της νομικής ασφάλειας που αναλογεί στην βαρύτητα της συναλλαγής.

Οι μεταβιβάσεις ακινήτων βρίσκονται στον πυρήνα της κοινωνικής και οικονομικής ζωής. Πολλά μέρη εμπλέκονται στις πράξεις αυτές όπως : δικηγόροι, νομικοί σύμβουλοι, πολιτικοί μηχανικοί, αρχιτέκτονες, λογιστές, οικονομικοί σύμβουλοι, τραπεζικοί οργανισμοί και τέλος το ίδιο το κράτος.

Οι συμβολαιογράφοι βρίσκονται στο επίκεντρο της διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτου.  Οργανώνουν και διευκολύνουν όλα τα εμπλεκόμενα μέρη με σκοπό την ορθή σύνταξη της πράξης προς όφελος των συμβαλλόμενων μερών και της κοινωνίας. Συγκεντρώνουν τις απαραίτητες προκαταρκτικές πληροφορίες, διατηρούν συνεχή επικοινωνία με τα μέρη, ελέγχουν τα έγγραφα, υποβάλλουν παρατηρήσεις και διορθώνουν τυχόν λάθη. Σε αρκετές περιπτώσεις εισπράττουν και καταβάλλουν τους φόρους και επιμελούνται την εγγραφή της πράξης στα δημόσια βιβλία. Σε πολλά κράτη αλλά τελευταία και στην Ελλάδα ο συμβολαιογράφος και το γραφείο του λειτουργούν σαν Υπηρεσία μιας Στάσης [one stop shop], δηλαδή ο πολίτης λαμβάνει συγκεντρωμένα από αυτόν το σύνολο των υπηρεσιών που αφορούν μια ενέργεια και δεν απευθύνεται σε περισσότερες δημόσιες υπηρεσίες.

The post O Συμβολαιογράφος appeared first on Συμβολαιογράφος Πάτρα Όθωνας Ρούσσος.